Kaution in der Ferienvermietung: der vollständige Leitfaden 2026
Die Kaution ist ein zentrales Element der Kurzzeitvermietung. Zwischen den Regeln der Plattformen, den verschiedenen Abbuchungsarten und den Erwartungen der Mieter ist der Überblick jedoch nicht immer leicht. Dieser Leitfaden fasst zusammen, was Sie 2026 wissen müssen.
Was ist eine Kaution in der Ferienvermietung?
Die Kaution — oder Sicherheitsleistung — ist ein Betrag (oder eine Bankgarantie), den der Mieter dem Gastgeber zur Verfügung stellt, um mögliche nach dem Aufenthalt festgestellte Schäden abzudecken. Anders als bei der Langzeitvermietung gibt es für die Kurzzeitvermietung keine allgemeingültige gesetzliche Regel, die einen Betrag oder eine Methode vorschreibt. In der Regel legt der Gastgeber oder die Plattform die Bedingungen fest.
Die Kaution darf nicht mit der Miete oder der Endreinigung verwechselt werden. Sie wird erstattet (oder freigegeben), wenn nach der Abreise des Mieters kein Schaden festgestellt wird.
Welchen Betrag sollten Sie für Ihre Kaution ansetzen?
Es gibt keine feste Regel, doch dies sind die 2026 üblichen Praktiken:
| Art der Unterkunft | Empfohlener Kautionsbetrag |
|---|---|
| Studio / 1-Zimmer-Wohnung | 200 € – 500 € |
| 2- bis 3-Zimmer-Wohnung | 400 € – 1 000 € |
| Haus oder Premium-Unterkunft | 800 € – 2 500 € |
| Villa oder Luxusobjekt | 1 500 € – 5 000 €+ |
Diese Beträge sind Richtwerte und schwanken je nach Plattform, Land und örtlichen Regeln. Ziel ist ein Betrag, der zum Wert der Unterkunft und ihrer Ausstattung passt, ohne Mieter abzuschrecken.
Wichtig: Je nach Plattform und örtlicher Regulierung können die Regeln für Kautionen abweichen. In Frankreich unterliegt die möblierte Touristikvermietung bestimmten besonderen Pflichten. Es empfiehlt sich, Ihre Lage mit einer Beraterin oder einem Berater zu klären oder auf service-public.fr nachzusehen.
Die verschiedenen Wege, eine Kaution einzuziehen
Es gibt mehrere Methoden, eine Kaution einzuziehen, jede mit Vor- und Nachteilen:
- Kautionsscheck: die traditionelle Methode, immer seltener genutzt. Ein Scheck lässt sich im Streitfall schwer einlösen, wenn der Mieter aus dem Ausland kommt oder Bankfristen greifen.
- Banküberweisung: einfach, bedeutet aber manuelle Rückzahlungen. Das kann Reibung mit den Mietern erzeugen.
- Bankvorautorisierung: die Mittel werden vorübergehend auf der Karte des Mieters „reserviert“ und dann automatisch freigegeben. Die Höchstdauer schwankt je nach Bank (in der Regel 7 bis 31 Tage).
- Kartenhinterlegung (card imprint): die Kartendaten werden ohne sofortige Abbuchung gespeichert. Bei einem Schaden kann eine Abbuchung ausgelöst werden. Es ist die von Profis der Kurzzeitvermietung bevorzugte Methode.
Um die Unterschiede zwischen Kartenhinterlegung und Vorautorisierung im Detail zu verstehen, lesen Sie unseren eigenen Artikel: Kartenhinterlegung oder Vorautorisierung: worin liegt der Unterschied?
Für einen Überblick über alle Verfahren, über die Ferienvermietung hinaus, siehe unseren Ratgeber zur Online-Kaution.
Die Plattformen und ihre Kautionsregeln
Jede Plattform hat ihren eigenen Ansatz:
- Airbnb: Die direkte Kaution zwischen Gastgeber und Mieter wurde weitgehend durch AirCover ersetzt. Manche Gastgeber nutzen für mehr Kontrolle zusätzlich eine externe Lösung. Siehe unseren Artikel: Wie verlangt man eine Kaution auf Airbnb?
- Booking.com: erlaubt Gastgebern in der Regel, in den Einstellungen ihrer Unterkunft eine Kaution festzulegen. Sie kann je nach Konfiguration bei der Ankunft oder online eingezogen werden.
- Abritel / Vrbo: Gastgeber können in den Einstellungen ihres Inserats eine Sicherheitsleistung festlegen. Die Plattform bietet ein eigenes Schutzverfahren.
- Direktbuchung: Wenn Sie Ihre Buchungen direkt verwalten (Website, E-Mail), können Sie Ihre Methode frei wählen. In diesem Zusammenhang sind Lösungen wie Verihost besonders nützlich.
Wann sollten Sie die Kaution freigeben?
Die Kaution sollte innerhalb einer angemessenen Frist nach der Abreise des Mieters freigegeben werden. Gute Praxis empfiehlt in der Regel eine Freigabe innerhalb von 48 bis 72 Stunden nach dem Check-out — der Zeit, die für die Zustandsprüfung nötig ist.
Stellen Sie Schäden fest, informieren Sie den Mieter rasch und dokumentieren Sie die Schäden mit datierten Fotos. Je schneller und transparenter die Kommunikation, desto reibungsloser lässt sich der Streit klären.
Die Kautionsverwaltung 2026 automatisieren
Für Gastgeber mit mehreren Unterkünften oder einer Ferienwohnungsverwaltung wird die manuelle Kautionsverwaltung schnell zeitraubend und fehleranfällig. Lösungen wie Verihost automatisieren den Ablauf:
- Automatischer Versand eines sicheren Links an den Mieter vor der Anreise
- Erfassung der Kartenhinterlegung ohne Datenverarbeitung auf Ihrer Seite
- Verfolgung des Status jedes Vorgangs über ein zentrales Dashboard
- Optionale Identitätsprüfung, in denselben Ablauf eingebunden
Diese Automatisierung verringert Versäumnisse, verbessert das Mietererlebnis und gibt Ihnen vor jeder Anreise mehr Ruhe. Wie Verihost im Einzelnen funktioniert, sehen Sie, wenn Sie die Startseite besuchen oder unsere FAQ durchgehen nachzusehen.
Fehler, die es zu vermeiden gilt
- Die Kaution nicht im Inserat oder in der Buchungsbestätigung erwähnen.
- Einen Betrag ansetzen, der in keinem Verhältnis zum Wert der Unterkunft steht.
- Die Kaution nach einem problemlosen Aufenthalt spät freigeben.
- Schäden nicht dokumentieren, bevor abgebucht wird.
- Die Kaution als Verhandlungshebel oder zur Deckung normaler Abnutzung nutzen.
Kurz gesagt
Die Kaution in der Ferienvermietung bleibt ein unverzichtbares Mittel zum Schutz der Gastgeber. 2026 ist die Kartenhinterlegung die von Profis am häufigsten genutzte Methode, weil sie Sicherheit für den Gastgeber mit einem reibungslosen Ablauf für den Mieter verbindet. Gut eingerichtet und klar kommuniziert, ist sie kein Buchungshindernis — im Gegenteil, sie beruhigt seriöse Mieter.
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